央视新闻：近日，国家统计局公布了2025年1月至10月全国商品住宅销售相关数据。数据显示，商品住宅销售量降幅有所放缓，销售面积连续第八个月下降，房地产开发商持有资金降幅也有所放缓。近日，记者在北京、上海、武汉等地采访发现，尽管房地产市场依然波动，但针对2025年的一系列房地产调控优化政策的效应仍在显现。北京丰台市某新房项目营业厅内，尽管是工作日，大堂里仍坐满了顾客，询问购房及手续等问题。沙盘上的很多建筑都被标记为缺货。据销售代表介绍，10月份之后市场趋于平静。但到了2025年ngs会有所不同。客户购房兴趣较高，周末客户数量甚至超过上个月。北京丰台区房地产销售经理任晶晶表示，随着降息等一系列政策的实施，客户的潜在信心明显上升。不仅是这个项目，2025年底以来，北京不少新开盘的商品住宅项目入市后都出现了不同程度的巨额销量。住房和城乡建设部记者获得的数据显示，1-10月，全国新建商品住房和现有住房成交总额同比仅下降1.9%，保持基本稳定，没有出现大幅萎缩。与此同时，许多大中城市的商业也很活跃。使用数量深圳、武汉、厦门、沉阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等城市半新房成交量逐年增加。上海某房产中介零售经纪人吴宏文表示，预计2025年的到访人次较2024年1月至10月环比增长约50%。业内人士表示，虽然整体楼市依然波动，但各地从2025年开始出台的一系列政策的影响仍在感受到。房价跌幅也继续放缓。前10个月，70个大中城市新建商品住宅降幅自2024年10月以来连续13个月下降。肖峰主任表示，这反映出市场信心正在恢复，市场正在逐步摆脱盲目波动，走向理性。合理的稳定性。其主要表现是，这一政策不再单纯刺激规模扩张，而是聚焦高质量发展，引导市场回归住宅本质。二手房正在成为市场交易的主体。记者从住房和城乡建设部获悉，2025年前10个月新建房和二手房的交易结构也将发生变化。特别是随着住房开发进入存量时代，二手房替代新建房的作用越来越大。住建部最新数据显示，2025年1月至10月全国新建、二手房交易总量比上年下降1.9%。还需要注意的是，2024年10月的房地产市场，“银十”超越“金九”的可能性不大，而2024年成交量的基数会更高。专家表示，在这种情况下，总交易量较上年略有下降，表明当前市场总需求基本在下降。稳定。清华大学房地产研究中心主任吴静表示，2025年住房交易总量较2024年基本稳定。这也反映出，根据本市具体政策、因地制宜采取的各项止跌稳市促销措施正在逐步产生积极效应，发挥持久作用。住建部最新数据显示，1-10月，全国网上二手房交易面积比去年同期增长4.7%，二手房占总交易量的45%。特别是部分城市现有房地产市场表现更值得注意的是。上海、深圳、重庆、南京、常州、东莞等十几个城市网上二手房交易面积同比增长超过10%。于晓芬表示，目前现有房地产市场正在发生许多积极变化。首先，对vivienda的需求，尤其是改进的需求不断释放。各地政府也出台了提高住房公积金贷款限额、购房补贴等政策。市场在改进需求方面也呈现增长特征。于晓芬表示，二手房正在成为市场交易的主体，但根本原因是供需结构。他表示，情况正在发生严重变化。此前，市场表现强劲，商品房预售和大规模建设，增量明显二手房供应方面。许多二手房位置优越、设施齐全，因此往往会吸引需要托儿或护理的家庭。另外，一些二手房的议价空间很大，在价格上也有优势，这使得它们很容易吸引很多购房者的关注。土地市场：多地土地精准供应不断增加。从土地市场的角度来看，这些变化也很明显。 2025年以来，各地政府通过精准供地、优化土地供应结构，积极增强企业拿地信心和积极性。近日，北京市公布了第八批商住项目用地清单。这9块地块均位于市场需求较大、基础设施和公共服务较为完善的地区。同时，杭州在土地供应战略中强调“按需供给”，科学制定土地供应战略。住房用地，强化保密规定。对于商品房拆迁周期过长、现有土地过多而需求不足的地区，杭州暂停新增住宅用地供应，使土地供应与市场实际需求相匹配。于晓芬介绍了杭州积极调整土地用途，增加市中心优质住宅用地供应，满足当地升级购房需求。房地产企业竞相拿地，房地产市场波动日益剧烈，部分土地拍卖加价幅度超过60%。深圳市正在统筹城市更新和新增住宅用地供应，加大优质住宅用地出让力度。西安市正在城市更新五个重点领域引进配套设施，提高区域吸引力。与此同时，武汉正在积极优化土地布局供给结构满足不同层次的土地需求。在近期启动的本轮土地招商中，武汉国土保护中心与东湖高新区、武昌区等国家合作推出近百幅土地，其中不少为中心区住宅区。随着各地不断优化土地出让条件、降低土地收购标准、增加供应，土地市场交易活跃度稳步上升。据中国指数研究院统计，2025年1月至10月，中国房地产百强企业土地总价值7838亿元，比上年增长26.4%，增长冲动仍在延续。其中，杭州、北京、上海、成都等中心城市土地出让金也实现同比上涨。刺激房地产市场活力的政策组合的另一个变化是，政策组合的力度在加大。​​增加。为遏制和稳定房地产市场颓势，各地政府不断推出包括购房补贴、住房缴费活动、优化准备金等在内的政策“组合”，激发房地产市场活力。全国60多个城市出台了购房补贴或“以旧换新”政策，以更好地支持改善和紧缩的住房需求。例如，广西壮族自治区投入财政资金1.2亿元，每套住房补贴1万元，每个停车位补贴1000元。云南省创新推出“彩云住房消费券”，可为购买新建商品房提供最高1.5万元补贴。山东省济南市推出“卖旧买新”补贴政策，对符合条件的购房者提供最高10万元支持，有效满足购房需求强烈要求。清华大学房地产研究中心主任吴静表示，不少城市的住房保障措施不仅保持了精准性，而且大大强化了系统性。例如，将购房补贴与后续的家装补贴结合起来，可以产生联动效应，也可以刺激和释放内需。除了直接发放补贴外，各地方政府还通过举办房交会等方式搭建供需对接平台，推动市场热情恢复。深圳市持续开展商品房“风口”促销和“好房节”促销活动，山东省、济南市联合举办优质住房展贸会。刚刚结束的重庆秋季房博会上，百余个优质商品房项目上市，其中住宅区约240万平方米，12万套二手房和2200套出租屋。累计到店顾客1.4万人次，线上访问量突破百万。 2025年开始，多个地方政府也将对住房融资和公积金政策进行重要调整，进一步加大了对居民理性住房消费的支持力度。例如，上海和深圳不再区分首套房和二套房商业贷款利率。北京、杭州、青岛等城市正在调整住房公积金政策，包括提高贷款限额、允许民众“提取再借贷”公积金用于首付、支持近亲提取互助金等。总体来看，越来越多的城市在供需两端落实具体政策，效果良好。